關於我們 | 最新活動 | 聯絡我們
歡迎博客、作家、傳媒及出版社洽商合作

 創業經營 | 上流動力 | 股票市場 | 期權期貨 | 物業投資 | 理財致富 | 勵志哲理 

睇樓報告: 屯門市廣場、錦華、時代
人氣:7675  @諗 Sir  #物業投資
在上星期聽施老闆比既tips,搭西鐵去屯門睇樓。十年前西鐵通車方便了屯門交通、深圳灣通道帶來了大陸人流,信和亦正更新附近商場。現時香港快通行的鐵路有:

1. 港島西延及南通行於 2015
2. 觀塘延至黃埔通行於 2015,
3. 至於沙中線快都 2020 攪掂。立法會剛通過沙中線的撥款。

現正咨詢中,對新界西especially屯門極有震撼力既鐵路有三條,借他人圖一用:

1)北環線錦上路至上水: 最大機會會起動,配合梁特首開發北方土地之建議
2)機場連線至深圳機場: 最令人爭辯一處反而係香港機場連接屯門大橋在屯門一方的落橋位。一個建議在大欖附近,可令荃灣及深井更受惠。如採用在青山灣一帶,則會有屯門南站之配套,所有行橋既車都會引到屯門,港鐵又多一個南站賺錢。
3)荃屯線荃灣到屯門: 會令青山公路荃屯段既居民大大受惠,但基於地理問題,建站要先行填海,建成後可供新發展既土地又唔係多,港鐵無著數,市民唔使諗。你而家仲可以上網對咨詢發表意見的!



再睇返屯門樓盤,究竟有咩投資機會呢?佢發覺係屯門市中心一帶(泛指屯門市廣場、錦華、時代廣場三個屋苑)極少三房單位供應,原因是早年搬入屯門都係經濟條件差既家庭,買唔起三房。而家該區飛黃騰達,呎價由兩年前三千鬆勁升至七千,三房單位變得渴求。究竟仲有冇見到水位既三房? 食盡物以罕為貴同低水既優勢呢?



屯門機遇

三房只有屯門市廣場第 6、7、8 座,時代廣場向南 590 呎以上單位有供應 (見圖二)。由於市中心最旺一帶係屯順街,有齊西鐵巴士站加上紅綠的士配套,行過天橋就有B3巴士去深圳灣口岸,所以呎價冇五千都冇得傾。相反屯門市廣場第 7、8 座偏離最旺地段,有三房都平成千蚊一呎。打開旺區附近既成交記錄,發覺三房連放盤都少。

結論是市中心附近的三房單位短缺造成業主任叫價的現象,有心人可在此找機遇。當然放盤量極少,要 agent 肯快速告知才成事。


相關文章
每幾年為自己開拓一項新收入
人氣:24359 / 作者:諗 Sir
Hello 諗 sir, 本人自閱讀你書及 blog 後,買樓的想法非常强,但子彈唔多,應要等時机,係咪?! 我兩公婆 38yr n 44yr,月入 ...
位置好的居屋 VS 地點差的私樓
人氣:15674 / 作者:諗 Sir
諗SIR你好! 我於三年前買入一個屯門細單位作收租之用, 並在港島區租一個套房因為在港島區上班做雙租族, 最重要目的是想慳錢, 長遠目標想有一間作自住, 一間作 ...
授權作者介紹 - 諗 Sir
“樓換樓” 書本作者,該書在 2013 年三聯書榜連續兩月成為榜首。除了和不少投資專家如施永青先生、曾淵滄教授、周顯大師舉辦講座外,自己亦親授買樓 101、收息 101 課程。


有效儲錢秘訣


如果想有效儲錢,就必須定立明確的目標,愈清楚的目標完成到的機會愈高。寫低明確的目標數字,例如 ...
李嘉誠在深圳的演講


為什麼你一直沒有成就? 因為你隨波逐流,近墨者黑、不思上進,分錢沒有、死愛面子! ...
長者手機不只是手機 (上)


近月大眾的消閒熱門話題,離不開“你換咗機未”。 換什麼機?當然是手機。每當熱門品牌推出 ...
Naked Short Call 就等於無著救身衣去衝浪


近排大巿緩緩上升,昨天期指更加衝破 25000 點大關,收巿企穩 25000 點以上水平,又 ...



© 2013
Powered by richroad.hk