| 睇樓報告: 屯門市廣場、錦華、時代 | | 人氣：7675 @諗 Sir #物業投資 | 在上星期聽施老闆比既tips，搭西鐵去屯門睇樓。十年前西鐵通車方便了屯門交通、深圳灣通道帶來了大陸人流，信和亦正更新附近商場。現時香港快通行的鐵路有:
1. 港島西延及南通行於 2015
2. 觀塘延至黃埔通行於 2015，
3. 至於沙中線快都 2020 攪掂。立法會剛通過沙中線的撥款。
現正咨詢中，對新界西especially屯門極有震撼力既鐵路有三條，借他人圖一用:
1)北環線錦上路至上水: 最大機會會起動，配合梁特首開發北方土地之建議
2)機場連線至深圳機場: 最令人爭辯一處反而係香港機場連接屯門大橋在屯門一方的落橋位。一個建議在大欖附近，可令荃灣及深井更受惠。如採用在青山灣一帶，則會有屯門南站之配套，所有行橋既車都會引到屯門，港鐵又多一個南站賺錢。
3)荃屯線荃灣到屯門: 會令青山公路荃屯段既居民大大受惠，但基於地理問題，建站要先行填海，建成後可供新發展既土地又唔係多，港鐵無著數，市民唔使諗。你而家仲可以上網對咨詢發表意見的!
再睇返屯門樓盤，究竟有咩投資機會呢?佢發覺係屯門市中心一帶(泛指屯門市廣場、錦華、時代廣場三個屋苑)極少三房單位供應，原因是早年搬入屯門都係經濟條件差既家庭，買唔起三房。而家該區飛黃騰達，呎價由兩年前三千鬆勁升至七千，三房單位變得渴求。究竟仲有冇見到水位既三房? 食盡物以罕為貴同低水既優勢呢?
屯門機遇
三房只有屯門市廣場第 6、7、8 座，時代廣場向南 590 呎以上單位有供應 (見圖二)。由於市中心最旺一帶係屯順街，有齊西鐵巴士站加上紅綠的士配套，行過天橋就有B3巴士去深圳灣口岸，所以呎價冇五千都冇得傾。相反屯門市廣場第 7、8 座偏離最旺地段，有三房都平成千蚊一呎。打開旺區附近既成交記錄，發覺三房連放盤都少。
結論是市中心附近的三房單位短缺造成業主任叫價的現象，有心人可在此找機遇。當然放盤量極少，要 agent 肯快速告知才成事。
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人氣：24359 / 作者：諗 Sir
Hello 諗 sir,
本人自閱讀你書及 blog 後，買樓的想法非常强，但子彈唔多，應要等時机，係咪？！
我兩公婆 38yr n 44yr，月入 ... |  | 位置好的居屋 VS 地點差的私樓
人氣：15674 / 作者：諗 Sir
諗SIR你好! 我於三年前買入一個屯門細單位作收租之用, 並在港島區租一個套房因為在港島區上班做雙租族, 最重要目的是想慳錢, 長遠目標想有一間作自住, 一間作 ... |
| | 授權作者介紹 - 諗 Sir |  “樓換樓” 書本作者，該書在 2013 年三聯書榜連續兩月成為榜首。除了和不少投資專家如施永青先生、曾淵滄教授、周顯大師舉辦講座外，自己亦親授買樓 101、收息 101 課程。 |
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